
10년도 7월에 아버님께서 토지를 담보로 근저당(2천만 원)을 설정했으나,✅ 근저당 설정 후 15년이 경과✅ 채무자는 세금 체납으로 갚을 여력이 없음✅ 근저당이 10년이 지나면 무효인지 궁금✅ 현재 가장 좋은 대처 방법이 무엇인지 고민이번 글에서는 근저당권의 소멸 여부, 세금 체납과 압류 관계, 현실적인 해결 방법 등을 상세히 분석하겠습니다.📌 1. 근저당권, 10년이 지나면 자동으로 무효가 될까?✅ 1) 근저당권의 소멸시효: 10년이 지나면 자동 소멸될까?✔ 근저당권 자체는 10년이 지나도 자동 소멸되지 않음✔ 다만, 근저당권을 실행(경매 등)하지 않은 경우, 소멸시효(10년)가 적용될 수 있음✔ 근저당권자가 채권을 행사하지 않으면 소멸시효 완성 후 말소 가능📌 즉, 10년이 지나도 근저당이 자동으..