시장금리 하락세, 주담대 변동금리에도 긍정적 영향! 투자 기회 확대

최근 시장금리 하락세에 따라 코픽스(COFIX) 지수가 한 달 만에 내림세로 전환되었습니다. 이에 따라 주택담보대출(주담대) 변동금리도 하락할 것으로 예상되며, 이는 주택 구매와 재융자에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이번 시장금리 하락은 투자자와 대출자 모두에게 큰 기회를 제공하고 있습니다.

코픽스 지수 하락, 주담대 변동금리에도 긍정적 영향

15일 은행연합회에 따르면 6월 신규 취급액 기준 코픽스는 5월의 3.56%에서 0.04%포인트 하락한 3.52%로 집계되었습니다. 잔액 기준 코픽스도 3.74%에서 3.73%로 0.01%포인트 떨어졌습니다. 코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변동이 반영됩니다. 코픽스가 하락하면 은행이 적은 이자를 주고 자금을 확보할 수 있으며, 이는 대출 금리 하락으로 이어집니다.

이번 코픽스 하락으로 은행들은 신규 주택담보대출 변동금리에 새로운 코픽스 금리를 반영할 예정입니다. KB국민은행의 경우, 주담대 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)가 3.80~5.20%에서 3.76~5.16%로 낮아집니다. 같은 기준의 전세자금대출(주택금융공사 보증) 금리도 3.88~5.28%에서 3.84~5.24%로 인하됩니다. 우리은행의 주담대 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)는 4.73~5.93%에서 4.69~5.89%로 내립니다.

고정형 주담대 금리도 하락세

시장금리 하락은 고정형 주담대 금리에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 지난 3일부터 고정형 주담대 금리를 0.13%포인트 인상한 KB국민은행의 혼합형(고정형) 주담대 금리는 연 3.13~4.53%였으나, 현재 금리는 연 3.06~4.46%로 낮아졌습니다. 하나은행도 고정형 주담대 금리를 연 0.2%포인트 인상하여 연 3.34~3.74%로 설정했지만, 현재는 연 3.247~3.647%로 하락했습니다. 이는 금융채 5년물이 연중 최저점을 기록하면서 금리 인상 효과가 축소된 결과입니다.

신한은행은 고정형 주담대 금리를 0.05%포인트 인상하여 연 2.86~4.87%로 설정했지만, 이는 다시 하락할 가능성이 큽니다. 이는 시장금리 하락이 계속될 경우, 주담대 금리도 추가로 하락할 수 있다는 점을 시사합니다.

가산금리 조정과 정치적 압박

은행권이 시장금리 하락세 속에서 가산금리를 조정하는 것도 조심스러운 일입니다. 정치권을 중심으로 ‘가산금리=수익성’이라는 공식하에 가산금리 산정방식 공개와 공시를 강하게 주장하고 있습니다. 실제로 가산금리에서 법적 비용을 제외하고 세부 항목별로 공시하도록 하는 은행법 개정안이 발의된 상태입니다.

긍정적 전망과 투자 기회

이번 시장금리 하락과 코픽스 지수의 내림세 전환은 주택담보대출을 계획하고 있는 대출자들에게는 매우 긍정적인 소식입니다. 이는 주택 구매와 재융자에 있어 금리 부담을 줄여주어 더 많은 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있도록 돕습니다. 또한, 주택담보대출 금리 하락은 전체 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

시중 은행들이 금융당국의 가계대출 총량제 관리 압박에도 불구하고, 시장금리 인하에 따른 금리 하향세는 계속될 것으로 보입니다. 이는 주택담보대출을 계획하고 있는 대출자들에게는 매우 긍정적인 소식입니다. 주택 구매와 재융자에 있어 금리 부담을 줄여주어 더 많은 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있도록 돕습니다.

결론: 지금이 주담대 대출의 최적기!

시중은행의 주담대 변동금리와 고정금리 모두 하락하고 있는 지금, 주택담보대출을 계획하고 있는 분들에게는 최적의 시기입니다. 금리 인하로 인해 대출 이자 부담이 줄어들어 더 많은 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있는 기회가 열렸습니다. 주담대 금리 하락은 전체 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

지금 바로 주택담보대출을 신청하여 금리 인하의 혜택을 누려보세요!