주택자금조달계획서 작성 방법과 부동산 처분대금 처리

주택자금조달계획서는 주택을 구입하거나 매도할 때 필요한 필수 서류로, 주택 자금을 어떻게 마련할지에 대한 구체적인 계획을 제시하는 중요한 문서입니다. 특히, 부동산 처분대금은 자금조달계획서에서 중요한 항목 중 하나로, 기존 주택을 매도하여 얻은 자금을 어떻게 사용할지 명확하게 작성해야 합니다. 본 글에서는 주택자금조달계획서 작성 시 부동산 처분대금 처리 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.

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1. 주택자금조달계획서란?

주택자금조달계획서는 주택을 구매하려는 사람이 금융기관에 제출해야 하는 서류로, 주택 구입 자금을 어떻게 마련할 것인지에 대해 상세하게 기재하는 문서입니다. 이 계획서는 특히 주택 구입자금의 출처를 명확히 해야 하기 때문에, 기존 자산 매각, 대출, 예금 등을 통한 자금 출처를 구체적으로 명시해야 합니다. 주택자금조달계획서는 다음과 같은 주요 항목을 포함합니다:

• 기존 자산 매각: 기존 보유 주택 매각 대금
• 대출 계획: 주택 구입을 위한 대출 금액
• 자기 자금: 현금 자산 또는 예금 등
• 부동산 처분대금: 기존 주택 매각 대금

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2. 부동산 처분대금 처리 방법

2.1. 기존 주택 매도 후 처분대금의 계산

현재 보유 중인 아파트를 매도하여 얻은 자금을 주택자금조달계획서에 부동산 처분대금으로 기입할 때, 중요한 것은 기존 주담대 상환 후 실질적인 자산을 계산하는 것입니다. 예를 들어, 기존 아파트의 매도금액이 12억 원일 경우, 해당 금액에서 기존 주택의 주담대 5억 원을 상환한 후, 실제로 조달되는 자금은 7억 원입니다. 여기서 중요한 점은, 6억 원을 매수자에게 송금받을 예정이라고 하더라도, 남편의 주담대 상환 금액을 차감해야 하기 때문에 실제 조달되는 금액은 7억 원입니다.

따라서, 부동산 처분대금란에는 6억 원이 아닌, 7억 원을 기입하는 것이 맞습니다. 매도 금액에서 기존 주담대 상환액을 빼고 남은 금액을 실질적으로 조달된 자금으로 취급합니다.

2.2. 자금조달계획서 작성 시 부부 각각 작성 방법

부부가 공동명의로 아파트를 매도하고 새 아파트를 구입하는 경우, 각각 자금조달계획서를 작성해야 하므로, 남편과 아내의 자금 출처가 정확히 기재되어야 합니다. 매도금액 중 각자가 받을 금액은 6억 원씩이라 하더라도, 주담대 상환액을 차감한 후 각각 7억 원을 기입하는 것이 합당합니다. 이때 중요한 점은 매도 대금에서 주담대 상환액을 차감하고 나서 실제로 자신이 조달한 자금이 얼마인지를 계산하는 것입니다.

2.3. 주택자금조달계획서의 작성 방식

• 부동산 처분대금란에는 기존 주택 매도 후 실제 조달된 자금을 기입해야 하며, 이는 매도금액에서 기존 주담대 상환액을 차감한 후의 금액을 기입하는 것입니다. 예를 들어, 12억 원의 매도금액에서 5억 원의 주담대를 상환하면, 실제로 남은 자금은 7억 원이므로, 이 7억 원을 기입해야 합니다.
• 기존 주담대 작성란이 따로 없는 경우: 자금조달계획서에서 기존 주담대란이 따로 없다면, 부동산 처분대금란에 주담대 상환액을 반영하여 실질적으로 조달되는 금액을 기입하면 됩니다. 예를 들어, 6억 원은 매도 대금 중 매수자에게 송금된 금액이지만, 5억 원은 주담대 상환액이므로, 실질적으로 조달된 자금은 7억 원임을 명확히 기재하는 것이 중요합니다.

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3. 자금조달계획서 작성 시 유의사항

3.1. 매도 대금에서 주담대 상환액을 차감하기

주택자금조달계획서에서 부동산 처분대금란에 기입할 금액은 매도 대금에서 기존 주담대 상환액을 차감한 후의 금액입니다. 즉, 실제로 조달된 자금만을 기입해야 하며, 이 금액을 정확히 계산하고 기입하는 것이 중요합니다.

3.2. 자금 출처 명확히 기재하기

주택자금조달계획서의 가장 중요한 부분은 자금 출처를 명확히 기재하는 것입니다. 이때, 매도 대금, 대출금, 자기 자금 등 모든 자금의 출처를 명확히 기재해야 하며, 각각의 자금을 어떻게 조달했는지에 대한 근거를 제시해야 합니다. 예를 들어, 기존 주택의 처분대금이 자기 자금으로 사용할 예정이라면, 이 금액이 어디에서 왔는지 정확히 기입해야 합니다.

3.3. 대출 계획과 주담대 상환 계획 명확히 기재하기

대출을 받을 계획이 있는 경우, 대출 계획도 자금조달계획서에 명확히 기재해야 합니다. 대출금액과 상환 계획을 구체적으로 기재하고, 이 대출이 어떤 용도로 사용될 것인지 명확히 해야 합니다.

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4. 결론: 주택자금조달계획서 작성 시 주의사항

주택자금조달계획서를 작성할 때는 부동산 처분대금을 정확히 계산하고, 매도금액에서 주담대 상환액을 차감한 금액을 기입해야 합니다. 매도 대금에서 기존 주담대 상환액을 차감한 후 남은 자금을 기입해야 하며, 이 금액을 실질적으로 조달된 자금으로 간주합니다.

부부가 공동명의로 아파트를 매도하고 새로운 주택을 구입할 경우, 각각의 자금조달계획서에 각자의 자금을 명확히 기재하고, 대출 계획 및 자기 자금 출처도 명확히 해야 합니다. 자금의 출처와 계획을 정확히 기재하여 제출하는 것이 중요하며, 이를 통해 주택 구입 자금을 신속하게 마련할 수 있습니다.