압류와 경매 절차가 진행 중인 다세대 주택에 거주하고 있다면, 세입자로서의 권리와 의무를 정확히 이해하고 대응하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 압류된 주택의 세입자로서 어떤 조치를 취할 수 있는지, 묵시적 갱신 중도 해지, 최우선변제 신청 절차 등 여러 문제를 해결할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.압류와 경매 상황에서 세입자가 알아야 할 기본 사항세입자의 전세 보증금 보호와 이주에 대한 권리는 법적으로 잘 보호받고 있습니다. 그러나 경매와 압류 상황에서는 세입자의 권리가 침해될 수 있는 위험이 따릅니다. 압류된 주택에 거주하는 세입자로서, 이 상황에서 할 수 있는 여러 가지 조치를 먼저 살펴보겠습니다.압류된 지분에 대한 이해: 현재 집주인이 3명(A, B, C)이며, A의 지분이 세금 체납으로 인해 ..

2020년 12월에 임대차 계약을 체결한 후, 현재 묵시적 갱신 상태에 있는 경우, 임대차 신고 제도가 시행된 이후에도 계약 신고를 하지 않은 상태에서 보증금 반환 문제를 겪고 있을 수 있습니다. 이번 글에서는 임대차 신고를 지금이라도 해야 하는지, 하지 않을 경우 보증금 반환에 어려움이 있는지에 대해 자세히 설명하고, 임대차 계약과 관련된 주의사항을 안내하겠습니다.임대차 신고 제도란?1. 임대차 신고 제도의 개요임대차 신고 제도는 임대차 계약 시 임대인과 임차인이 계약 내용을 관할 행정기관에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 이 제도는 임대차 계약의 투명성을 높이고, 임차인의 권리 보호를 강화하기 위해 도입되었습니다. 2021년 6월부터 시행되었으며, 일정 금액 이상의 보증금이나 월세를 지불하는 계약은 ..

전세계약이 만료되기 전에 집주인이 변경된 경우, 새로운 집주인과 계약서를 재작성해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이와 같은 경우에는 계약 기간 설정, 묵시적 갱신, 보증금 조정, 기존 계약서의 특약 사항 등에 대해 주의해야 합니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 알아야 할 사항들과 절차를 자세히 설명하겠습니다.1. 계약 기간 설정1.1 기존 계약서와 동일한 계약 기간집주인이 변경되더라도 기존 계약서의 조건을 그대로 유지하면서 계약을 재작성할 수 있습니다. 이 경우, 계약 기간은 기존 계약서와 동일하게 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 기존 계약 기간이 22.09.16~24.09.15라면, 새로 작성하는 계약서에도 동일한 기간을 명시할 수 있습니다.1.2 새로운 계약 기간 설정집주인이 변경된 후 새로운..

전세 계약 연장은 많은 세입자에게 중요한 순간입니다. 특히, 임대인과 기존 계약 조건을 그대로 유지하며 기간만 연장하기로 합의한 경우, 세입자로서 불리한 점이 없는지 신중하게 검토해야 합니다. 이번 글에서는 전세 계약 연장 시 임대인이 제안한 방식이 세입자에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지, 그리고 이러한 상황에서 세입자가 반드시 알아두어야 할 사항들을 자세히 설명하겠습니다.전세 계약 연장: 구두 합의와 묵시적 갱신전세 계약이 만료될 때쯤, 임대인과 세입자는 계약을 연장할지 여부를 결정해야 합니다. 많은 경우, 기존 계약 조건을 그대로 유지하면서 기간만 연장하기로 구두 합의하는데, 이 경우에는 묵시적 갱신이 적용될 수 있습니다.구두 합의와 묵시적 갱신:임대인과 세입자가 구두로 계약 연장에 합의한 경우, 계..