시세 84,500만원의 아파트를 누나에게 명의 이전하려는 상황에서, 담보대출이 존재하는 상태에서 명의이전이 가능한지, 각 세금이 얼마나 나오는지, 절세 방법이 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 명의이전(양도나 매매) 가능 여부대출이 남아있는 상태에서도 명의이전(양도나 매매)은 가능합니다. 다만, 이 경우에는 몇 가지 주의사항이 필요합니다.담보대출의 처리상호금융 53,000만원개인채권 8,000만원개인채권 3,000만원총 64,000만원의 담보대출이 존재하는 상태입니다. 명의이전 시, 누나가 대출을 승계하거나 대출을 상환해야 합니다. 대출승계를 위해서는 금융기관의 승인이 필요합니다.2. 세금 문제명의이전 시, 양도소득세와 증여세가 발생할 수 있습니다. 각 세금의 계산 방법과 예상 금액을 알아보겠습니다.양도..

부모님이 가지고 계신 서울 빌라를 자녀에게 증여하려고 할 때, 세금이 어떻게 부과되는지에 대한 궁금증이 있을 수 있습니다. 특히, 전세 세입자가 있는 경우와 자녀가 결혼 예정인 경우 등 다양한 조건을 고려해야 합니다. 이번 글에서는 이러한 상황을 예시로 하여 증여세와 기타 세금 문제를 자세히 알아보겠습니다.조건 설정최근 매매 거래 내역 없음: 국토부 조회 결과 최근 1년간 매매 거래 내역이 없는 상태입니다.전세 세입자 있음: 현재 전세 세입자가 2억 2천만원에 거주하고 있습니다.시가 예상: 빌라의 시가는 약 3억 2천만원으로 예상됩니다.자녀 결혼 예정: 자녀가 결혼을 앞두고 있는 상황입니다.증여세 계산우선, 증여세 계산을 위해서는 시가와 전세보증금, 그리고 증여공제액을 고려해야 합니다. 이 예시에서는 시..

부모님이 소유한 서울의 빌라를 자녀에게 증여하려고 할 때, 특히 전세세입자가 있는 경우 세금 계산이 복잡할 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 발생하는 세금 문제와 절세 전략에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 기본 조건우선, 주어진 조건을 정리해보겠습니다:최근 1년간 매매 거래 내역 없음전세 세입자가 2억 2천만 원에 있음빌라 시가 3억 2천만 원 예상자녀 결혼 예정이 조건을 바탕으로 증여세와 기타 세금을 계산해보겠습니다.2. 부담부증여의 개념부담부증여란 수증자가 증여재산에 설정된 채무를 인수하는 형태의 증여를 말합니다. 이 경우 증여재산에서 인수한 채무를 차감한 금액에 대해 증여세가 부과됩니다. 본 사례에서는 전세보증금 2억 2천만 원이 부담부증여에 해당합니다.3. 증여세 계산증여세 계산 과..