대항력 있는 선순위 임차인 물건, 대출이 안 나오는 이유는?

부동산 경매나 매매에서 종종 마주치는 상황 중 하나는 선순위 임차인이 존재하는 물건입니다. 특히 대항력 있는 임차인이 있는 경우, 경매 낙찰자가 매입 후 임차인과의 문제를 어떻게 해결할지에 대한 고민이 생깁니다. 그럼에도 불구하고, 대출을 통한 자금 조달이 어려운 상황을 종종 보게 되는데, 이와 같은 현상이 왜 발생하는지 궁금할 것입니다. 본 글에서는 대항력 있는 선순위 임차인이 있는 물건에 대해 은행 대출이 왜 어려운지, 그 이유를 여러 관점에서 살펴보겠습니다.1. 대항력 있는 선순위 임차인의 법적 권리먼저, 대항력 있는 선순위 임차인이라는 개념을 명확히 이해할 필요가 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 그 계약에 대한 법적 보호를 받으며, 이를 바탕으로 해당 주택에 대해 일정한 권리를 주장할 수 있습니..

부친에게 주택과 토지의 명의를 변경하려고 할 때, 이를 어떻게 진행할 수 있는지, 그리고 관련된 세금 문제는 어떻게 해결해야 하는지에 대해 많은 분들이 궁금해하십니다. 이번 글에서는 임대사업자로서 보유하고 있는 주택과 토지를 부친에게 이전하는 방법과, 그에 따른 세금 문제를 상세히 설명하겠습니다.현재 상황보유 부동산:단독주택 6채토지 600평부친의 상황:단독주택 1채 보유신용회복 완료 예정대출 상황:부동산 담보대출 약 20억명의 변경 방법부친에게 부동산을 이전하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다: 매매와 증여.1. 매매매매는 실제로 부동산 대금을 지급하고 명의를 이전하는 방법입니다. 이는 증여와 달리 대가를 수반하므로, 자금 출처가 명확해야 합니다.절차:매매계약서 작성매매대금 지급 (자금 출처 확인 필요..