부동산 경매는 불행히도 많은 사람들에게 큰 경제적 타격을 주는 상황입니다. 전세나 임대차 계약을 통해 거주하고 있는 주택이 경매로 넘어갈 위험이 있다는 사실을 알게 되면, 그 불안감은 상당할 수 있습니다. 특히, 현 주택이 과거에 경매로 나온 건물이라면 그 위험성이 더욱 높아지게 됩니다. 이번 글에서는 전세 주택이 경매로 넘어갈 위험성과 그에 대해 어떻게 대처해야 할지를 깊이 있게 살펴보겠습니다.1. 경매의 기본 개념과 전세주택 경매의 관계경매란, 채무자가 재산을 지급하지 못할 경우, 채권자가 법원을 통해 해당 재산을 강제 처분하는 절차를 말합니다. 경매는 채권자가 권리를 주장하고, 법원은 이 절차를 법적으로 집행하는 방식으로 진행됩니다. 주택이나 부동산이 경매로 넘어가는 경우, 채권자가 빚을 갚지 못해..

전세 계약 만기 후 임차권 등기명령을 신청하여 권리를 확보하고, 이사를 준비하는 과정에서의 궁금증은 많은 세입자들이 겪는 문제입니다. 특히, 선순위 근저당 설정이 있는 경우와 경매, 전세보증금 반환 등에 관련된 다양한 법적 절차는 복잡할 수 있습니다. 이 글에서는 임차권 등기명령 후의 법적 상황과 대처 방법에 대해 자세히 다루고, 전세보증금 보호, 이사 시 유의사항 등 여러 가지 상황에 대한 답변을 제공합니다.Q1. 선순위 근저당 설정이 있는 건물에서 임차권 등기명령 후 이사를 가도 되는가?선순위 근저당이 설정된 건물에서 임차권 등기명령을 완료한 후 이사를 하여도 대항력과 우선변제권은 여전히 유지됩니다. 임차권 등기명령이 완료되면, 임차인은 법적으로 대항력을 가지며, 보증금을 보호받을 수 있습니다. 이는..