전세 갱신 청구를 거절하고 본집이 아닌 다른 지역에 전세집을 두는 경우, 그 집을 얼마나 자주 사용해야 실거주로 인정받을 수 있을까요? 송도에서 낚시를 즐기고 주말에 그곳에서 잠을 자려는 계획이 있다면, 과연 주말용 집으로 사용하는 것이 허위 실거주에 해당할까요? 이번 글에서는 허위 실거주의 기준과 주말 주거용 집이 실거주로 인정받을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.허위 실거주의 정의허위 실거주란 임대인이 실제로 거주할 의도 없이, 임차인을 내보내기 위해 거짓으로 실거주를 주장하는 경우를 말합니다. 실거주는 법적으로 보호받기 위해 일정 기간 동안 거주해야 하는데, 이를 무시한 채 집을 공실로 두거나, 임대 목적으로 활용할 경우 허위 실거주로 간주될 수 있습니다.실거주의 목적: 실거주는 해당 주택에 실제로..

이사를 한 후에도 월세 보증금을 돌려받지 못했다면 임차권 등기명령 신청을 통해 법적으로 보증금을 보호받을 수 있습니다. 하지만 이사 후, 전입신고나 실거주 요건이 어떻게 적용되는지, 그리고 직계가족이 전입신고된 경우에도 신청이 가능한지에 대한 궁금증이 많습니다. 이번 글에서는 임차권 등기명령 신청과 관련된 절차와 주의사항을 자세히 설명드리겠습니다.1. 임차권 등기명령이란 무엇인가?임차권 등기명령은 세입자가 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못했을 때, 해당 임차권을 등기부에 기재하여 세입자의 권리를 보호하는 법적 조치입니다. 임차권이 등기되면, 세입자는 이사 후에도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있으며, 임대인은 새로운 세입자와의 계약 진행에 제약이 생기게 됩니다.즉, 임차권 등기명령은 임대..

임대차 계약은 계약 기간과 조건이 명확하게 정해져 있어야 하지만, 때로는 임대인과 임차인 간에 명확한 소통이 부족해 혼란이 생기기도 합니다. 이번 글에서는 5개월 단기 월세 계약을 체결한 상태에서 추가 5개월 동안 거주할 경우 계약 만료일이 어떻게 적용되는지, 그리고 퇴거 시 부동산 수수료를 누가 부담해야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 임대차 계약의 만료일 계산: 5개월 추가 거주 시 적용임대차 계약은 보통 계약서에 명시된 기간 동안 효력을 발휘하며, 이 기간이 끝나면 계약은 만료됩니다. 질문에서 제시된 상황을 보면, 2023년 12월 26일부터 2024년 5월 25일까지 5개월간 월세 계약을 체결하였고, 현재 별다른 언급 없이 추가로 거주 중이라고 하셨습니다.만약 추가로 5개월 동안 거주를 ..

아파트형 공장의 임대 계약이 만료될 때, 임대인은 재계약 여부를 임차인에게 통보해야 하는 법적 의무가 있습니다. 특히 매각을 고려하고 있다면, 재계약을 하지 않겠다는 의사를 명확히 전달해야 하는데, 이 과정에서 반드시 지켜야 할 법적 절차와 시간적 여유가 필요합니다. 이번 글에서는 임대인이 알아야 할 중요한 정보와 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다.임대차 보호법: 임대인의 재계약 통보 의무임대차 보호법에 따르면, 임대인은 임차인이 재계약을 할 수 없음을 명확히 통보해야 합니다. 이 통보는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 이뤄져야 하며, 이를 지키지 않으면 임차인은 자동으로 계약을 연장할 권리를 갖게 됩니다. 따라서 임대인이 재계약 의사가 없음을 임차인에게 알리지 않으면, 계약은 자동으로 연장되..

임대인으로서 임대 계약 기간이 끝난 후에도 세입자가 계속 거주하려는 경우가 발생할 수 있습니다. 특히 월세 계약에서 임차인이 계약 연장을 요구할 때, 임대인이 고려해야 할 법적 조건과 다양한 옵션들이 있습니다. 이 글에서는 세입자와 월세 계약이 자동으로 연장되는지 여부와, 임대인이 전세로 전환하고 싶을 때 선택할 수 있는 방법들에 대해 자세히 설명하겠습니다.세입자의 계약 연장 권리: 갱신요구권이란?세입자가 계약 만료 후에도 계속 거주하려고 한다면, 임대차 보호법에 따라 세입자는 '갱신요구권'을 행사할 수 있습니다. 갱신요구권이란 기존의 임대차 계약 기간이 종료될 때 임차인이 원할 경우, 추가로 2년의 계약을 연장할 수 있는 권리를 말합니다. 이 경우, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다...

전세 계약이 만료되었음에도 보증금 반환이 지연되는 상황은 전세 세입자에게 큰 스트레스를 유발할 수 있습니다. 특히, 집주인이 외국에 거주 중이거나 집을 매매하려는 상황에서 세입자가 집을 비워줘야 하는 상황은 더욱 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약이 만료된 상태에서 보증금을 반환받지 못한 상황에서 매매 진행 중 집을 비워줘야 하는 경우, 어떤 대처를 해야 하는지, 그리고 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.전세 계약 만료 후 보증금 반환의 기본 원칙전세 계약이 만료되면 세입자는 보증금을 돌려받을 권리가 있으며, 집주인은 이를 반환할 의무가 있습니다. 하지만 집주인이 보증금을 반환할 여력이 없거나, 새로운 세입자가 들어오지 않아서 보증금 반환이 지연될 수 있습니다...

임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 특별한 조치 없이 계속 거주하고 있다면, 이는 '묵시적 계약갱신' 상태로 간주될 수 있습니다. 하지만 이런 상황에서 집주인이 갑자기 월세를 인상하겠다고 하면, 임차인은 이를 받아들여야 할까요? 이번 글에서는 묵시적 계약갱신의 개념과 월세 인상 요구에 대해 어떻게 대응할 수 있는지 알아보겠습니다.묵시적 계약갱신이란?묵시적 계약갱신은 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인과 임차인 양측이 별도의 의사 표시 없이 기존의 계약 조건에 따라 임차인이 계속 거주하는 상황을 의미합니다. 이때 양측 모두 계약 갱신을 원하지 않거나 계약 종료 의사를 명확히 밝히지 않았다면, 기존 계약이 동일한 조건으로 자동으로 갱신된 것으로 간주됩니다.묵시적 계약갱신의 법적 효력묵시적 계..