전세계약 만료가 다가올 때, 특히 집주인과의 의사소통에 문제가 있을 경우 여러 가지 법적 문제와 고민이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세계약 만료 후, 집주인과의 재계약 의사 통보가 이루어지지 않았을 때 발생할 수 있는 자동갱신 문제와 임차권등기명령에 대한 해결책을 다룰 것입니다. 특히, 집주인과 연락이 되지 않는 상황에서 임차권등기명령을 넣을 수 있는지, 자동갱신이 인정될지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.전세계약 만료와 자동갱신전세계약은 계약 기간이 종료될 때 자동으로 갱신되는 경우가 있습니다. 이는 임대차계약서에 명시된 조건에 따라 달라지며, 자동갱신 여부는 주로 두 가지 주요 조건에 의해 결정됩니다:집주인의 명시적인 거절 의사: 집주인이 계약 만료 전에 명확히 계약을 갱신하지 않겠다고 의사 표..

전세 계약이 끝나가는 이사날, 집주인이 아닌 부동산이 대신 집을 점검하는 상황에서 사진을 찍겠다는 요청을 받는다면 세입자는 불편함을 느낄 수 있습니다. 이런 상황에서 과연 사진 촬영을 거부해도 되는지, 집 상태를 점검하는 과정을 어떻게 처리해야 할지 고민이 생기기 마련입니다. 이번 글에서는 전세 만기날 집 점검 시 부동산의 사진 촬영에 대한 법적 권리와 실무적인 해결책에 대해 알아보겠습니다.집 점검의 필요성: 이사날의 기본 절차이사날 집 점검은 세입자가 전세 계약 종료 시 집을 원래 상태로 돌려주는 중요한 과정입니다. 집주인은 집 상태를 확인하고, 임대인으로서 손상된 부분이나 관리가 필요한 부분을 파악하게 됩니다. 이때 집주인이 직접 점검하지 않는 경우, 부동산에게 위임하여 집 상태를 대신 점검하는 경우..

전세금을 반환받지 못할 상황에 대비하여 많은 세입자들이 전세 보증보험에 가입하고 있습니다. 특히, 중기청을 통한 전세금 대출을 이용하는 경우에도 보증보험 가입이 필수적인데요, 이번 글에서는 전세 보증보험이 무엇인지, 전세 계약이 끝난 후 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 세입자가 100% 보상을 받을 수 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.전세 보증보험이란 무엇인가?전세 보증보험은 세입자가 전세 계약 종료 후 전세금을 반환받지 못하는 상황에 대비하기 위한 보험 상품입니다. 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 등이 이러한 보증보험 상품을 운영하며, 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보험사가 대신 세입자에게 보증금을 지급하고, 이후 보험사는 임대인에게 그 금액을 청구하는 방식입니다.1.1..

월세 계약이 만료되기 전에 분양가 매물을 매매하고자 하는 경우, 특히 버팀목전세대출을 받고 있는 상황에서 매매대출 실행이 가능한지 궁금할 수 있습니다. 월세는 12월에 만기되지만, 10월에 매매대출 실행이 필요한 상황에서 어떤 점들을 고려해야 하는지, 그리고 대출 실행에 영향을 미칠 수 있는 요소들을 함께 살펴보겠습니다.버팀목전세대출의 기본 개념과 조건버팀목전세대출은 주택도시기금에서 제공하는 대출 상품으로, 전세금을 부담하기 어려운 서민층과 중산층을 대상으로 지원하는 대출입니다. 따라서, 버팀목전세대출을 받은 상태에서 집을 매매할 경우 대출 조건이 어떻게 적용되는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다.1.1 버팀목전세대출의 특징버팀목전세대출은 전세 계약에 대한 지원을 목적으로 하기 때문에, 전세 계약이 만료..

전세계약이 만료되기 전에 집주인이 변경된 경우, 새로운 집주인과 계약서를 재작성해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이와 같은 경우에는 계약 기간 설정, 묵시적 갱신, 보증금 조정, 기존 계약서의 특약 사항 등에 대해 주의해야 합니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 알아야 할 사항들과 절차를 자세히 설명하겠습니다.1. 계약 기간 설정1.1 기존 계약서와 동일한 계약 기간집주인이 변경되더라도 기존 계약서의 조건을 그대로 유지하면서 계약을 재작성할 수 있습니다. 이 경우, 계약 기간은 기존 계약서와 동일하게 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 기존 계약 기간이 22.09.16~24.09.15라면, 새로 작성하는 계약서에도 동일한 기간을 명시할 수 있습니다.1.2 새로운 계약 기간 설정집주인이 변경된 후 새로운..

전세사기는 한국 사회에서 매우 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 특히 전세금을 반환받지 못한 임차인들이 법적 대응을 통해 자신의 권리를 지키기 위해 어떤 과정을 거쳐야 하는지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 전세사기 피해를 당한 임차인이 보증보험을 통해 전세금을 회수하기 위해 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 그리고 발생할 수 있는 문제점과 해결 방안에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.1. 사건 개요: 전세사기의 시작A씨는 2022년 6월 19일부터 2024년 6월 19일까지 전세 계약을 체결했습니다. 전세 계약 당시 보증보험에도 가입하였고, 그 기간은 2022년 12월 19일부터 2024년 7월 19일까지였습니다. 보증보험은 전세금을 보호하기 위한 안전장치로, 임차인이 전세금을 반환받지 못할 ..