아파트 양도 vs 증여: 절세를 위한 선택 가이드부모님이 소유한 아파트를 자녀에게 명의 이전하는 방법으로는 크게 양도와 증여 두 가지가 있습니다. 양도와 증여 중 어느 방법을 선택하는 것이 절세에 유리할지 고민된다면, 각각의 세금 혜택과 부담을 비교해 보는 것이 중요합니다. 또한, 이미 소유한 주택이 있는 경우 취득세가 어떻게 적용될지도 중요한 고려 사항입니다. 이번 글에서는 아파트 명의를 자녀에게 이전할 때, 양도와 증여의 차이점, 세금 부담, 그리고 여러 절세 전략에 대해 알아보겠습니다.1. 양도와 증여의 차이양도는 부모님이 자녀에게 집을 매매하듯이 팔아서 이전하는 방식입니다. 이 과정에서 양도소득세가 발생합니다. 반면 증여는 집을 무상으로 주는 것이며, 이 경우에는 증여세가 부과됩니다. 두 방식 모..

최근 부동산 시장에서 분양권 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 그러나 분양권을 단기 보유 후 매도할 경우, 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 이번 글에서는 3월에 200만원에 구입한 분양권을 700만원에 매도할 경우의 양도소득세 계산 방법과 절세 전략에 대해 상세히 설명하겠습니다.분양권 양도소득세 계산기본 정보구입 가격 (P200): 200만원매도 가격 (P700): 700만원양도차익: 700만원 - 200만원 = 500만원부동산 중개수수료: 구입 시 100만원, 매도 시 100만원보유 기간: 1년 미만양도소득세 계산 단계양도차익 계산양도차익 = 매도 가격 - 구입 가격 = 700만원 - 200만원 = 500만원필요경비 공제필요경비 = 부동산 중개수수료 (구입 시 + 매도 시) = 100만원 + 100만..

안녕하세요. 이번 글에서는 1가구 3주택을 보유한 상황에서 양도소득세 절세 전략과 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 특히, 평택, 인천, 양주 아파트를 모두 팔려고 할 때, 양도세가 얼마나 되는지와 판매 순서를 어떻게 정하는 것이 가장 절세에 유리한지에 대해 상세히 설명하겠습니다.보유 중인 아파트 정보평택 아파트보유 기간: 6년구입 가격: 3억원현재 매매가: 3억 6천만원전세 상태인천 아파트보유 기간: 6년구입 가격: 3억원현재 매매가: 5억 2천만원6년 거주양주 아파트보유 기간: 4년구입 가격: 3억원현재 매매가: 5억 1천만원전세 상태양도소득세 계산양도소득세는 양도차익에 따라 과세되며, 여러 주택을 동시에 매도할 때 합산 과세가 이루어질 수 있습니다.양도차익 계산평택 아파트양도차익: 3억 6천만원 -..

안녕하세요. 오늘은 A 아파트와 B 아파트에 대한 양도소득세 비과세 적용 여부와 양도소득세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 본 글에서는 양도소득세 비과세 조건, 계산 방법, 그리고 절세 전략에 대해 상세히 설명하겠습니다.A 아파트와 B 아파트 개요A 아파트취득 시기: 2002년 4월취득 가격: 9800만원비조정지역B 아파트취득 시기: 2022년 6월취득 가격: 56300만원청약 시점(2017년 12월): 비조정지역1. 비과세 조건일시적 2주택 비과세 조건일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:새로 취득한 주택(B 아파트) 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택(A 아파트)을 양도할 것.A 아파트를 2년 이상 보유할 것.따라서, B 아파트의 취득일인 2022년 6월로부..