남의 땅에 주택을 신축하여 2년간 거주한 후 이를 매도할 경우, 양도소득세가 부과되는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 발생할 수 있는 양도소득세 문제와 관련 세법을 상세히 설명하겠습니다.사례 개요땅 소유: 남의 땅 (100평)주택 신축: 건축비 1억 원거주 기간: 2년양도가액: 10억 원양도차익: 9억 원 (양도가액 10억 원 - 건축비 1억 원)현재 상태: 1가구 1주택양도소득세 비과세 요건1세대 1주택의 경우, 일정 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세됩니다. 다음은 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건입니다:보유 기간: 주택을 2년 이상 보유거주 기간: 신축 후 2년 이상 거주양도가액: 양도가액이 12억 원 이하비과세 적용 여부질문에서 주어진 조건을 바탕으로 비과세 적용..

현재 1주택과 1분양권을 보유하고 계신 상황에서 주택을 매도하고 입주권을 구매할 계획에 대한 세금 문제를 상세히 설명하겠습니다. 이 글에서는 양도소득세, 취득세, 및 그 외에 고려해야 할 세금 문제에 대해 다룹니다.현재 상황 요약1주택(A)위치: 안양부근상태: 비조정지역보유 기간: 2017년부터 현재까지매도 예정 시기: 2025년 2월1분양권(B)위치: 광명상태: 비조정지역분양 계약: 2023년 10월매도 예정 시기: 2025년 11월준공 예정 시기: 2026년 1월1입주권(C)위치: 비조정지역매수 예정 시기: 2025년 3월완공 및 입주 예정 시기: 2025년 6월주요 세금 문제1. A 주택 매도 시 양도소득세A 주택은 2017년부터 보유한 비조정지역 주택으로, 2025년 2월에 매도할 경우 보유 기간..

안녕하세요! 주택을 매도하고 양도소득세를 납부할 때 세무사를 통해 직접 신고하는 것이 좋은지, 세무사 비용은 얼마나 드는지, 그리고 법정 수수료가 정해져 있는지에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성했습니다. 양도소득세 납부 절차와 세무사 비용, 그리고 신고 시 유의할 점에 대해 상세히 설명하겠습니다.양도소득세 신고 방법양도소득세는 주택을 매도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세 신고 방법은 크게 두 가지로 나뉩니다:본인이 직접 신고세무사를 통해 대행 신고본인이 직접 신고본인이 직접 신고하는 경우, 다음 절차를 따릅니다:양도소득세 신고서 작성: 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 양도소득세 신고서를 작성합니다.필요 서류 준비: 취득일과 필요경비(취득세, ..

안녕하세요. 이번 글에서는 1가구 3주택을 보유한 상황에서 양도소득세 절세 전략과 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 특히, 평택, 인천, 양주 아파트를 모두 팔려고 할 때, 양도세가 얼마나 되는지와 판매 순서를 어떻게 정하는 것이 가장 절세에 유리한지에 대해 상세히 설명하겠습니다.보유 중인 아파트 정보평택 아파트보유 기간: 6년구입 가격: 3억원현재 매매가: 3억 6천만원전세 상태인천 아파트보유 기간: 6년구입 가격: 3억원현재 매매가: 5억 2천만원6년 거주양주 아파트보유 기간: 4년구입 가격: 3억원현재 매매가: 5억 1천만원전세 상태양도소득세 계산양도소득세는 양도차익에 따라 과세되며, 여러 주택을 동시에 매도할 때 합산 과세가 이루어질 수 있습니다.양도차익 계산평택 아파트양도차익: 3억 6천만원 -..

안녕하세요. 양도소득세 비과세 적용에 대해 많은 분들이 궁금해하십니다. 특히, 실거주 의무와 1세대 1주택 요건을 충족하기 위해 필요한 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 글은 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 조건과 주의사항에 대해 체계적으로 설명합니다.1. 실거주 의무에 따른 비과세 적용 여부본인의 아파트 취득 시기는 2016년 11월이며, 매도 예정 시기는 금년 말입니다. 실거주 의무가 없는 상태에서 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.실거주 의무실거주 의무는 특정 조건에서만 적용됩니다. 본인의 경우, 2016년 11월에 취득한 아파트를 금년 말에 매도하는 것으로 예정되어 있으므로 실거주 의무가 없어도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 취득 시점과 매도 시점 사이의 기간이..