돈을 빌려주고 부동산에 근저당을 설정하면 안전할까?부동산을 담보로 돈을 빌려줄 때, 가장 많이 사용되는 방법 중 하나가 근저당 설정입니다. 근저당은 대출금을 회수하지 못할 경우 해당 부동산을 경매에 부쳐 우선적으로 채권을 회수할 수 있는 권리를 의미합니다. 그러나 질문에서 제시된 상황은 일반적인 근저당 설정과는 조금 다른 복잡한 요소들이 포함되어 있습니다. 민간임대 주택, 법인 소유, 그리고 지분 50% 설정이라는 요소들 때문에 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 이러한 복잡한 상황에서 근저당 설정이 안전한지 여부와 함께 법적 문제를 피하는 방법을 설명하겠습니다.1. 근저당 설정이란 무엇인가?근저당은 부동산을 담보로 대출을 제공할 때 대출자가 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 부동산을 경매..

임대차 계약에서 임차권 등기 신청은 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차 중 하나입니다. 하지만 확정일자를 받지 않고 임차권 등기 신청을 진행하려고 할 때, 그 과정이 어떻게 달라지는지 궁금할 수 있습니다. 확정일자는 임차인의 우선 변제권을 보장하는 중요한 요소이기 때문에, 확정일자 없이도 신청이 가능한지, 지금이라도 확정일자를 받을 수 있는지에 대한 궁금증을 해결해 드리겠습니다.1. 임차권 등기란 무엇인가?임차권 등기란 임차인이 집을 비우고 나왔을 때 임대인에게 보증금을 돌려받기 위한 법적 보호 장치입니다. 임대차 계약이 종료되었지만 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 임차권 등기를 신청하면, 임차인은 해당 주택에 대한 우선 변제권을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 임대인이 주택을 매매하거나 다른..

외국인이 법인으로 상가를 임차하면서 계약서에 불리한 특약사항이 포함된 경우, 이러한 계약 조항이 법적으로 효력이 있는지 의문이 생길 수 있습니다. 특히 "임대인의 물건이 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받을 수 없다는 조항"은 임차인에게 매우 불리한 내용입니다. 이번 글에서는 외국인 임차인에게 불리한 특약사항의 효력 여부, 민법상 계약서 문제, 그리고 법적 대응 방법을 알아보겠습니다.외국인 임차인에게 불리한 특약사항, 법적 효력은?특약사항은 임대차 계약서에서 임대인과 임차인이 협의하여 추가로 작성하는 조건입니다. 그러나 이러한 특약사항이 임차인에게 지나치게 불리하거나 법적으로 문제될 소지가 있는 경우, 그 효력이 무효가 될 수 있습니다.임차인에게 불리한 특약의 무효성:민법 제628조에 따르면, 임차인에게 불..