증여세와 취득세: 공시지가 기준 증여 시 세금 계산

최근 몇 년간 거래가 없어서 공시지가가 3580만원인 부동산을 증여할 경우, 증여세와 취득세가 얼마인지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 공시지가를 기준으로 직계존비속 간의 증여 시 발생하는 증여세와 취득세에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

증여세와 취득세의 기본 개념

우선, 증여세와 취득세의 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다.

증여세

증여세는 재산을 무상으로 이전받는 경우 부과되는 세금입니다. 직계존비속 간의 증여의 경우 일정 금액까지는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

취득세

취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다. 증여에 의한 취득의 경우에도 취득세가 부과됩니다.

증여세 계산

직계존비속 간의 증여 공제 한도는 5천만원입니다. 따라서, 증여가액이 5천만원 이하인 경우 증여세는 부과되지 않습니다.

공시지가 기준 증여

• 공시지가: 3580만원
• 증여 공제 한도: 5천만원

공시지가가 3580만원인 부동산을 증여할 경우, 증여세는 부과되지 않습니다.

취득세 계산

취득세는 증여가액의 4%가 부과됩니다. 공시지가가 3580만원인 경우, 취득세를 계산해보겠습니다.

취득세 계산식

• 취득세율: 4%
• 증여가액: 3580만원

취득세 = 증여가액 * 취득세율
취득세 = 35,800,000 * 0.04
취득세 = 1,432,000원

따라서, 취득세는 1,432,000원이 부과됩니다.

 

등기 이전 절차 및 취득세 신고

증여를 완료한 후에는 등기 이전 절차와 취득세 신고를 해야 합니다. 다음은 등기 이전 절차와 취득세 신고 방법입니다.

등기 이전 절차

1. 등기소 방문: 가까운 등기소를 방문합니다.
2. 서류 제출: 필요한 서류를 준비하여 제출합니다. (증여계약서, 공시지가 확인서, 신분증 등)
3. 등기 신청서 작성: 등기 신청서를 작성하여 제출합니다.
4. 등기 완료 확인: 등기부등본을 발급받아 소유권 이전이 완료되었는지 확인합니다.

취득세 신고

1. 지방자치단체 방문: 해당 지방자치단체 세무과를 방문합니다.
2. 취득세 신고서 작성: 취득세 신고서를 작성하여 제출합니다.
3. 취득세 납부: 취득세를 납부합니다. 인터넷 뱅킹, ATM, 은행 창구 등 다양한 방법으로 납부할 수 있습니다.

결론

공시지가 3580만원인 부동산을 직계존비속 간에 증여할 경우, 증여세는 부과되지 않지만 취득세는 1,432,000원이 부과됩니다. 증여 후에는 등기 이전 절차와 취득세 신고를 완료해야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류와 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 궁금한 사항이 있거나 도움이 필요하면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.