전세보증금을 반환받지 못한 상황에서 임차인 등기를 진행한 뒤, 주인과 협상을 통해 임차인 등기 말소를 요청받은 경우, 세입자에게는 여러 가지 고민이 생길 수 있습니다. 주인이 전세보증금의 일부를 지급하겠다고 약속하고 임차인 등기를 말소해달라고 요구할 때, 세입자는 그 제안을 받아들일지 말지에 대해 신중히 결정해야 합니다. 특히, 채권압류와 추심명령을 이미 진행한 상태라면, 주인과의 협상에서 법적 효력과 위험 요소를 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 임차인 등기 말소와 그에 따른 법적 효력, 그리고 세입자가 전세보증금을 회수하기 위한 전략을 살펴보겠습니다.1. 임차인 등기 말소란 무엇인가?임차인 등기는 세입자가 부동산 등기부에 자신의 임차 사실을 기록하는 절차입니다. 이를 통해 세입자는 임차한..

전세금 미반환 문제는 세입자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히, 경매로 인한 전세금 반환 문제는 더욱 복잡하고 어려운 상황을 초래할 수 있는데요. 본 글에서는 2020년에 전세금 8,500만 원을 낸 다세대주택에서 겪은 전세사기 피해와 경매로 인한 어려운 상황에서 세입자가 할 수 있는 대응 방안에 대해 다루겠습니다. 세입자가 전세금을 일부라도 회수할 수 있는 방법을 단계적으로 살펴보겠습니다.1. 전세금 미반환 상황과 경매 개요세입자가 입주할 때 건물에 근저당이 존재했다는 사실은 매우 중요한 정보입니다. 근저당이란 채권자가 해당 부동산에 대해 돈을 빌려준 뒤, 이를 담보로 잡아 놓은 권리입니다. 이는 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 해당 부동산을 경매에 넘길 수 있는 권리를 가지게 된다는 뜻입니..

부동산 강제경매는 민사 판결을 통해 채무자가 이행하지 않은 금액을 회수하기 위한 중요한 법적 절차입니다. 특히 상대방이 소유하고 있는 오피스텔과 같은 부동산에 대해 셀프 강제경매를 신청하려는 경우, 어떻게 절차를 진행하고, 과세표준 및 등록면허세는 어떻게 처리해야 할지에 대해 고민하게 됩니다. 이 글에서는 부동산 강제경매 신청 시 필요한 사항들에 대해 상세히 설명하고, 최적의 방법을 제시하려고 합니다.1. 강제경매 신청 시 오피스텔 및 방에 대해 어떻게 해야 하나?강제경매 신청을 진행할 때, 해당 부동산이 오피스텔과 같이 여러 개의 방으로 나누어져 있을 경우, 두 가지 선택지가 있을 수 있습니다: 개별로 경매 신청을 해야 할지, 아니면 일괄로 하나의 경매 신청으로 처리할지에 대한 질문입니다.1) 개별 신..