상가 임대차 계약이 만료되는 시점에서 임차인이 계약갱신청구권을 행사하지 않고 기한을 넘긴 후 요구한 경우, 임대인은 이를 반드시 수용해야 할까요?또한 세종시 환산보증금을 초과한 계약이므로 5% 이상의 임대료 인상이 가능한데, 임차인이 조정위원회를 통해 협의를 요청하는 상황에서 어떻게 대응하는 것이 법적으로 유리할까요?이번 글에서는 상가임대차 계약 갱신 청구권의 법적 요건, 기한을 넘긴 갱신 요구의 효력, 임대료 조정 가능성, 그리고 임대인의 대응 전략을 다뤄보겠습니다.📌 1. 상가임대차 계약 갱신 청구권, 법적으로 인정될까?상가임대차보호법 제10조(계약갱신 요구권)에 따르면, 임차인은 계약 기간이 만료되기 전까지 갱신 요구를 할 수 있으며, 이를 행사하면 계약이 자동으로 연장됩니다.하지만 이번 사례에서..

주택 임차인이 계약갱신청구권을 행사하려 할 때, 임대인이 이를 거절하거나 허위로 실거주를 주장할 경우, 임차인은 어떻게 대응해야 할까요? 특히, 임대인의 직계비속이 실거주를 하겠다고 주장하며 계약갱신을 거절하는 상황에서는 법적 대응 방법을 명확히 알고 있는 것이 중요합니다. 본 글에서는 임대인이 계약갱신청구권을 거절하고 허위 실거주를 주장할 경우, 임차인이 취할 수 있는 대응 방법과 법적 쟁점에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 임대인의 실거주 주장과 법적 쟁점🏠임대인이 계약갱신청구권을 거절하며 직계비속이 실거주한다고 주장하는 경우, 이는 임차인과의 계약 관계에 큰 영향을 미칩니다. 그럼에도 불구하고, 법적으로 실거주 주장에 대한 조건을 충족하지 않으면 임차인은 계약갱신을 요구할 수 있습니다.임대인의 실..

계약갱신청구권과 보증금 인상, 소액 임차인의 권리 보호계약갱신청구권을 사용할 때, 임대인이 월세뿐만 아니라 보증금도 인상하려는 경우가 발생할 수 있습니다. 특히, 보증금 인상이 5% 이상인 경우, 이는 소액 임차인의 우선 변제에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 이 글에서는 계약갱신청구권을 사용하면서 발생할 수 있는 보증금 인상 문제와 소액 임차인 보호에 대해 다루며, 임대인과 세입자 간의 권리와 의무에 대해 구체적으로 설명하겠습니다. 또한, 보증금 인상과 소액 임차인 보호와 관련된 법적 이슈를 이해하고, 계약갱신청구권 거부 가능성에 대해서도 알아보겠습니다.1. 계약갱신청구권과 보증금 인상1.1. 계약갱신청구권의 개념계약갱신청구권은 세입자가 일정 기간 거주한 후, 임대인에게 계약 연장을 요청할 수 있는 ..

전세계약 종료 전 임대인의 계약 해지 요청: 해결 방안과 법적 대응전세 계약이 종료되기 전, 임대인이 계약 해지를 요구할 경우, 임차인으로서는 적절한 대응과 해결책을 마련하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 임대인의 계약 해지 요청에 대해 어떻게 대처할 수 있는지, 법적 권리와 책임, 그리고 전문가들의 조언을 통해 해결 방안을 제시합니다.1. 전세 계약 종료 전 임대인의 해지 요청, 합법성 여부1.1. 임대인의 계약 해지 요청의 법적 근거전세 계약의 종료 전 임대인이 계약 해지를 요구하는 경우, 법적 근거가 있어야 합니다. 일반적으로 임대인은 전세 계약의 종료 전에 임차인에게 계약 해지를 요구할 수 없습니다. 계약 만기까지의 기간이 보장되며, 임대인이 계약 해지를 요구하려면 특별한 사유가 필요합니다.계약..